Verwaltungswechsel leicht gemacht
Egal ob Stockwerkeigentum oder Mietliegenschaft - erfahren Sie Schritt für Schritt, wie Sie problemlos die Verwaltung wechseln können.
1. Offerte Anfragen
Verwaltungen anfragen
Fordern Sie mit dem hier erstellten Formular mindestens 3 Offerten an. Erhalten Sie einheitliche und vergleichbare Angebote.
2. Auswertung & Vergleich
Angebote bewerten
Nutzen Sie die Vergleichsmatrix, um die eingegangenen Offerten systematisch zu bewerten und eine fundierte Entscheidung zu treffen.
3. Verwaltungswechsel
Neue Verwaltung wählen
Führen Sie bei Bedarf eine ausserordentliche Versammlung durch, um die neue Verwaltung zu wählen und den Vertrag zu unterzeichnen.
Der Ablauf
Verwaltungswechsel leicht gemacht
Eine Liegenschaft zu besitzen ist besonders. Ob Stockwerkeigentum oder Mietliegenschaft, eine gute Verwaltung ist entscheidend. Bei Problemen empfiehlt sich ein Wechsel, auch wenn dieser oft aufwendig erscheint. Nachfolgende Informationen und Dokumente bieten Ihnen Hilfe, um den Verwaltungswechsel erfolgreich zu gestalten und die Freude an Ihrem Eigentum wiederherzustellen. Viel Erfolg!
Schritt 1
Offertanfrage
Fordern Sie mit dem hier erstellten Formular mindestens 3 Offerten an. Erhalten Sie einheitlich und vergleichbare Angebote.
Was muss ich wissen?
Mittels nachstehenden Formularen können Sie bequem die von Ihnen gewünschten Leistungen definieren und anschliessend das Formular im pdf-Format abspeichern und gegebenenfalls ausdrucken. Das Formular bietet den Vorteil, dass damit alle angefragten Verwaltungen dieselben Leistungen offerieren und die entsprechenden Kosten vergleichbar werden. Eine Vorlage für die Vergleichsmatrix finden Sie im nächsten Register "Auswertung". Wir empfehlen Ihnen, mindestens drei Verwaltungen anzufragen.
Schritt 2
Auswertung
Nutzen Sie die Vergleichsmatrix, um die eingegangenen Offerten systematisch zu bewerten und eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Was muss ich wissen?
Zur einfachen Auswertung der eingetroffenen Offerten empfehlen wir Ihnen die Vergleichsmatrix. Tragen Sie die Zahlen der einzelnen Offerten in die Matrix ein, welche anschliessend als Basis für die Wahl der neuen Verwaltung dienen kann. Die Vergleichsmatrix kann bei der Entscheidungsfindung auch bei mehreren Eigentümern hilfreich sein und bei Stockwerkeigentümergemeinschaften als Beilage der Einladung zur ausserordentlichen Stockwerkeigentümerversammlung verschickt werden. Eine Mustervorlage für eine solche Einladung finden Sie im Register "Verwaltungswechsel".
Schritt 3
Verwaltungswechsel
Führen Sie bei Bedarf eine ausserordentliche Versammlung durch, um die neue Verwaltung zu wählen und den Vertrag zu unterzeichnen.
Was muss ich wissen?
Als Alleineigentümer entscheiden Sie über die künftige Verwaltung und unterzeichnen den neuen Verwaltungsvertrag. Bei mehreren Eigentümern muss die Entscheidung gemeinsam getroffen und der Vertrag zusammen unterzeichnet werden. Bei Stockwerkeigentümergemeinschaften empfehlen wir für die Wahl der neuen Verwaltung eine ausserordentliche Versammlung durchzuführen. An dieser kann den Delegierten eine Vollmacht zur Unterzeichnung des neuen Verwaltungsvertrages erteilt werden. Die a.o. Versammlung muss von der bisherigen Verwaltung einberufen werden, wenn ein Fünftel der Stockwerkeigentümer dies verlangt. Nachfolgend finden Sie diverse Muster-Dokumente.
Rechtliches
Da der Verwaltungsvertrag per Definition einen einfachen Auftrag darstellt, ist dieser, gestützt auf Art. 404 OR, jederzeit, vor der im Verwaltungsvertrag genannten Frist kündbar. Damit der Verwaltungswechsel reibungslos und geordnet erfolgen kann, empfehlen wir, der bisherigen Verwaltung die Kündigung frühzeitig, d.h. mindestens drei Monate vor dem gewünschten Mandatsende, schriftlich mitzuteilen. Idealerweise erfolgt der Verwaltungswechsel jeweils auf das Ende eines Geschäftsjahres.
